머니모아123

생활숙박시설 (부동산 계약, 합법화, 이행강제금)

올해 9월 말이 생활숙박시설 소유자들에게는 사실상 마지막 갈림길입니다. 이 기한 안에 숙박업 신고 또는 오피스텔로의 용도 변경을 신청하지 않으면 이행강제금 부과 절차가 시작됩니다. 저도 처음 이 소식을 들었을 때 "그게 왜 문제가 되는 건데?"라는 반응이 먼저였는데, 알고 보니 구조 자체가 처음부터 달랐습니다.지인의 계약 실수에서 배운 것부동산 계약에서 사람들이 가장 많이 놓치는 게 뭔지 아십니까. 저는 직접 겪어보니 서류보다 사람을 먼저 믿는다는 점이었습니다. 공인중개사가 괜찮다고 하고, 집주인도 믿을 만해 보이고, 주변에서도 좋다고 하면 그냥 넘어가게 됩니다.제 지인이 딱 그 경우였습니다. 몇 년 전에 작은 집을 매매하면서 근저당을 확인하지 않고 계약서에 도장을 찍었습니다. 여기서 근저당이란 금융기관..

기획부동산 사기 (지분쪼개기, 피해예방, 토지이음)

지인이 소개해준 투자라면 믿어도 될까요? 저도 한동안 그렇게 생각했습니다. 그런데 기획부동산 피해 사례들을 들여다보면, 피해자 대부분이 낯선 사람이 아니라 친구나 교회 지인에게 연락을 받은 경우입니다. 신뢰가 오히려 판단을 흐리게 만든다는 것, 이게 이 사기의 핵심입니다.왜 3천만 원짜리 땅이 가장 위험한가부동산 계약을 처음 접했을 때, 저는 계약서보다 등기부등본을 먼저 확인하는 습관이 없었습니다. 아는 지인이 근저당(近抵當) 확인 없이 소형 주택을 매매한 적이 있는데, 여기서 근저당이란 채무자가 은행이나 채권자에게 담보로 제공한 부동산에 설정된 권리로, 쉽게 말해 집에 이미 빚이 걸려 있다는 뜻입니다. 다행히 큰 금액은 아니었지만, 그 작은 실수 하나가 이미 어려웠던 상황을 한층 더 힘들게 만들었습니다..

부동산 투자 (근저당 확인, 비아파트, 틈새시장)

집을 살 때 설레는 마음만 앞서다 보면 놓치는 게 생깁니다. 저도 처음 부동산 계약을 앞두고 그랬습니다. 그런데 가까운 지인이 근저당을 확인하지 않고 계약했다가 뜻밖의 빚을 떠안는 일을 겪었고, 그때부터 저는 매물을 고르는 눈과 계약서를 보는 눈이 완전히 달라졌습니다. 지금은 아파트 너머 비아파트 시장까지 시야가 넓어졌습니다.지인의 실수에서 배운 것, 근저당 확인의 중요성직접 겪어보지 않으면 잘 모르는 게 있습니다. 바로 근저당(根抵當)입니다. 근저당이란 채권자가 채무자의 부동산에 설정해 두는 담보물권으로, 쉽게 말해 해당 부동산을 담보로 잡힌 빚이 얼마나 묶여 있는지 보여주는 권리입니다. 문제는 이걸 확인하지 않고 계약하면 그 빚이 고스란히 새 소유자에게 따라붙을 수 있다는 것입니다.제가 아는 지인이 ..

부동산 공시가격 (현실화율, 근저당, 재산세)

솔직히 저는 처음 집을 살 때 근저당이 뭔지도 몰랐습니다. 계약서에 도장 찍으면 끝인 줄 알았는데, 알고 보니 집에 붙어 있는 빚까지 덤으로 살 뻔했습니다. 공시가격 현실화 이야기도 마찬가지입니다. 세금이 오른다는 말만 들었지, 제가 가진 집에 실제로 얼마나 영향이 있는지는 따로 찾아봐야 했습니다.공시가격 현실화, 왜 지금 이 이야기가 나오나공시가격이란 정부가 세금 부과 기준으로 삼는 부동산의 공식 가격입니다. 쉽게 말해 실제로 시장에서 거래되는 시세와는 별개로, 국가가 정한 가격표라고 보면 됩니다. 문제는 이 공시가격이 실제 시세를 제대로 반영하지 못해왔다는 점입니다.공동주택의 경우 2020년 기준 현실화율이 69% 수준이었고, 단독주택은 53.6%에 불과했습니다. 현실화율이란 시세 대비 공시가격의 비..

집을 사면서 빚까지 함께 산다는 게 말이 된다고 생각하십니까? 저도 처음엔 그런 일이 생길 거라고는 상상도 못 했습니다. 그런데 실제로 계약 과정에서 근저당권 말소 여부를 제대로 확인하지 않으면, 집주인의 빚이 고스란히 새 소유자에게 얽혀드는 상황이 벌어집니다. 등기부등본 한 장이 그 모든 것을 막아줄 수도, 놓치게 할 수도 있습니다.표제부부터 읽어야 하는 이유등기부등본은 크게 표제부, 갑구, 을구 세 부분으로 나뉩니다. 표제부란 해당 부동산의 소재지, 주소, 건물 면적 같은 기본 물리 정보를 기록한 란입니다. 쉽게 말해 부동산의 신분증 같은 부분입니다. 갑구는 소유권 변동 이력을 보여주고, 을구는 근저당권처럼 소유권 이외의 권리를 기록합니다.많은 분들이 갑구와 을구에만 집중하다가 표제부를 흘려 읽는 경..

부동산을 매매할 때 대부분의 사람들은 집의 위치와 가격, 주변 환경을 먼저 살펴봅니다. 하지만 실제 거래에서는 눈에 보이는 조건보다 등기부등본에 기재된 권리관계를 확인하는 과정이 훨씬 중요할 수 있습니다.그중에서도 많은 사람들이 처음 접하면 어렵게 느끼는 내용이 바로 소유권이전약정 가등기입니다. 이름만 들어서는 단순한 등기처럼 보이지만, 경우에 따라서는 부동산 거래의 안전성과 직접적인 관련이 있는 권리이기 때문에 계약 전에 충분히 이해하는 것이 중요합니다.저 역시 처음 집을 매매할 당시에는 등기부등본을 제대로 볼 줄 몰랐습니다. 집주인이 기존 대출을 가지고 있다는 이야기를 들었지만, '잔금을 지급하면 자연스럽게 해결되겠지.' 정도로만 생각했습니다.하지만 인터넷을 찾아보고, 주변에서 부동산 거래 경험이 있..

부동산 정책이 바뀐다는 뉴스를 볼 때마다 '과연 내 삶에는 어떤 영향을 줄까?'라고 생각해 본 적 있으신가요?집을 소유한 사람뿐 아니라 전세나 월세로 거주하는 사람, 사회초년생, 신혼부부까지 모두 부동산 정책의 영향을 받습니다. 특히 선거 이후에는 새로운 정책 방향에 대한 관심이 높아지면서 집값과 세금, 전월세 시장에 대한 다양한 전망이 쏟아집니다.최근에도 부동산 규제와 공급 정책, 전월세 시장에 대한 이야기가 계속 나오고 있습니다. 물론 앞으로 어떤 정책이 실제 시행될지는 지켜봐야 하지만, 분명한 것은 부동산 시장은 정책 변화에 매우 민감하게 반응한다는 사실입니다.저 역시 사회생활을 시작하기 전까지는 부동산이 저와는 거리가 먼 이야기라고 생각했습니다. 집을 사는 사람들만 신경 쓰는 분야라고 생각했기 때..

솔직히 저는 세를 살 때 세금이 저랑 아무 상관없는 이야기인 줄 알았습니다. 집주인이 알아서 낼 문제고, 저는 월세만 내면 끝인 줄 알았죠. 그런데 연말정산 때 월세 관련 항목이 뜨는 걸 보고 적잖이 당황했던 기억이 납니다. 지금 돌아보면 그때부터 부동산 세금이 저와 무관한 이야기가 아니라는 걸 조금씩 체감하기 시작했습니다. 최근 정책 당국에서 고가 1주택자의 보유세와 양도세 인상 가능성이 거론되면서, 1주택자라고 안심하면 안 되는 시대가 오고 있습니다.양도소득세, 20년 전 기준이 지금도 적용되고 있습니다양도소득세(양도세)란 부동산이나 주식처럼 자산을 팔 때 발생하는 차익, 즉 판 가격에서 산 가격을 뺀 금액에 부과되는 세금입니다. 단순히 집값이 올랐다고 무조건 많이 내는 게 아니라, 얼마나 이익이 생..

땅 문제는 생각지도 못한 순간에 터집니다. 저도 부동산 계약 직전에 집주인이 갑자기 금액을 바꾸고 계약을 않겠다고 번복한 경험이 있습니다. 그때 법을 몰랐기에 그냥 발길을 돌렸는데, 알고 보니 법적으로 대응할 여지가 있었을 수 있습니다. 특히 소유권을 둘러싼 분쟁은 몰라서 손해 보는 경우가 너무 많습니다. 오늘은 그중에서도 '20년 점유'만으로 남의 땅을 내 것으로 만들 수 있는 부동산 점유취득시효를 풀어봅니다. 점유취득시효 성립요건, 생각보다 까다롭지 않습니다점유취득시효(占有取得時效)란 일정 기간 부동산을 계속 점유한 사실 상태를 법이 인정하여 소유권을 취득할 수 있도록 해주는 제도입니다. 여기서 점유취득시효란 단순히 오래 살았다는 이유만으로 권리를 주는 것이 아니라, 구체적인 요건을 충족한 경우에만 ..

사업을 시작할 때 가장 먼저 고민하는 것 중 하나가 바로 사업장입니다. 온라인 사업이라면 비상주 사무실을 이용하는 경우도 있고, 음식점이나 카페, 학원, 소매점처럼 실제 매장을 운영해야 하는 업종이라면 상가 임대차 계약은 반드시 거쳐야 하는 과정입니다.저 역시 사업자등록을 위해 비상주 사무실을 계약했던 경험이 있습니다. 물론 일반적인 상가를 직접 임차해 매장을 운영한 것은 아니었지만, 적합한 사무실을 찾고 계약 조건을 비교하며 계약서를 검토하는 과정은 결코 간단하지 않았습니다. 생각보다 준비해야 할 서류도 많았고, 계약 조건도 꼼꼼하게 확인해야 했습니다.그 경험을 통해 느낀 것은 사업을 시작하는 사람에게 임대차 계약은 단순히 공간을 빌리는 일이 아니라는 점이었습니다. 계약서 한 장이 앞으로의 사업 운영에..